2011-08-29 | 作者:

報告顯示:中國房地產企業社會責任資訊披露明顯不足

報告顯示:中國房地產企業社會責任資訊披露明顯不足

2011年08月29日 09:01 來源:中國青年報

中國住房和城鄉建設部政策研究中心和中國建設報社近日發佈了《中國房地產企業社會責任評價指標體系暨
TOP100企業社會責任實踐研究報告》,這是首部針對房地產企業履行社會責任的專業評價報告。  

      中國房地產企業社會責任評價課題組根據國際通行的企業社會責任準則以及國內企業社會責任編制情
況,結合房地產行業的自身特點,制定了適合我國國情的房地產企業社會責任評價指標體系,並對房地產企
業進行了首屆測評,以期引導房地產企業日益重視社會責任,積極履行社會責任。

  中國房地產行業經過十餘年的快速發展,在改善居民住房條件、拉動經濟增長、改變城市面貌以及擴大
就業方面貢獻不小。與此同時,房地產業也承載、交織了不少社會矛盾和社會情緒,社會各界對房地產企業
缺乏全面客觀了解的渠道。

  中國土木工程學會理事長、國家住建部原副部長譚慶璉說,在當前國家宏觀調控持續深入的形勢下,在
構建和諧社會關注民生提高百姓居住品質的大背景下,強調房地產企業積極履行社會責任,具有十分重要的
現實意義和深遠的戰略意義。

  報告顯示,房地產企業對社會責任重視程度逐漸提高,但與企業積極重視社會責任的熱情相比,部分企
業對社會責任概念的認識還不夠清晰,特別是在履行社會責任的專業化、制度化、長效化方面亟待加強。

 TOP100房地產企業中70%未參與保障房建設  

        據了解,課題組以全國6萬多家主流房地產開發企業為初評樣本,遴選出218家企業入圍,終評得出百
強排名。

  該報告顯示,在TOP100房地產企業中,超過70家企業提出有明確的企業社會責任發展目標。但與企業
積極重視社會責任的熱情相比,部分企業對社會責任概念的認識還不夠清晰,多數企業認為,企業履行社會
責任主要體現在多做捐贈,多做慈善;對企業社會責任包括哪些內容,房地產企業應當著重從哪些方面來提
升社會責任水準等問題的理解還不夠透徹。

  這種狀況表現在,企業對社會責任管理的重視程度很高,有77家公佈了明確的社會責任目標,但只有萬
科、首創、遠洋等22家企業設立了明確的社會責任管理機構。企業不重視社會責任報告發佈的情況依然普
遍。即便在TOP100房企名單中,也有47家企業沒有發佈任何有關社會責任的報告;只有少數企業披露了企
業的負面資訊。

值得注意的是,報告顯示,2007~2010年,TOP100企業中有30家房地產企業積極參與保障性住房建
設。其中,TOP10企業全部參與了保障性住房建設。參與2010年保障性住房建設並公佈在建面積的有18家
企業,排在TOP100企業中前10名的企業,有8家公佈了2010年保障性住房建設總面積,其平均值為92.37
萬平方米,總面積為739萬平方米,佔公佈的18家企業建設總面積的43.63%。

 綜上可見,雖然社會責任概念對於整個中國房地產企業界來說並不陌生,但是從整體實踐的情況來看,可成
長空間依然較大。  

企業社會責任資訊披露程度明顯不足

   企業履行社會責任的表現如何,不僅體現為企業做了什麼,更重要的,體現為企業讓社會知道自己做了
什麼,而且要以通過披露相關資訊的方式接受社會廣泛監督。

  為重點綜合考量企業的運營能力和社會貢獻價值,課題組設置了10大類共計100項評價指標,其中企業
運營、消費者、合作企業、社會評價等多項指標與企業經營能力相關。據此,課題組發現我國房地產企業資
訊披露的情況不容樂觀。

只有6.3%的企業能填上80項以上的指標,超過60%的企業只能搜尋到40項以下指標的相關資訊。作為
社會公眾高度關注、產品與人民生活密切相關的企業,向社會全面披露客觀真實的資訊,就是一種負責任的
重要體現。

  在TOP100企業中,企業履行社會責任的水準分佈非常不均衡。上市公司的表現要明顯優於非上市公
司,進入TOP100企業中,近70家為上市公司;TOP10企業中,有8家為上市公司。這一方面與上市公司必
須完善資訊披露制度相關,另一方面也是因為上市公司普遍是行業的龍頭企業。

  由於各種原因,房企身上背負著沉重的道德標簽,在履行社會責任時常引來“作秀”的罵名,房企對於履
行了哪些社會責任怎麼說、說什麼,有一種“糾結”心理。為此多數企業表現“低調”,多數時候寧可“只做不
說”。加之與社會公眾資訊溝通渠道不暢,造成房企履行社會責任的身影常落在公眾視線之外。

  不久前,中信地產公司在成都高調公佈首份企業社會責任報告,從教育扶貧、抗震救災、保障房建設等
全面梳理了中信地產自2007年重組整合至2010年履行社會責任的實踐。中信房地產股份有限公司副總裁宋
巍坦言,我們本著實事求是的態度,把企業做了什麼向社會公佈,沒做到的,也接受社會監督批評,這樣才
能更好地進步。

  譚慶璉說:“企業公佈社會責任報告,是一種公開宣言,坦然接受社會的監督,實現自己的諾言,具有
較大規模和一定影響力的龍頭企業,有責任也有義務將自己的實踐經驗向社會公佈,培育行業的社會責任氛
圍。”  

好企業應做“蜜蜂型”企業

  2007年,國務院國有資產監督管理委員會下發了《關於中央企業履行社會責任的指導意見》,將中央
企業履行社會責任上升到貫徹落實科學發展觀、保持企業可持續發展動力的高度上。

  據介紹,本次中國房地產企業社會責任評價課題,不單單對房企參與社會公益事業、捐贈款物總額進行
單一評價,而是對企業創造各類社會價值能力的一次綜合評定。

  報告顯示,房地產企業特別重視公益捐贈,但很多企業還沒有專門的公益捐贈目標和規劃,TOP100企
業中,有明確的公益捐贈目標和規劃的,只有46家。

  正如此次發佈的報告顯示,為數不少的企業把履行社會責任局限在捐款、捐物方面。難怪有人評價稱,
中國一些企業對社會責任履行尚停留在“舉牌”階段。

事實上,企業社會責任所包含的內容很多,企業履行社會責任所涉及的範圍很廣,捐贈和慈善只是其中
一個方面。企業還須在股東和員工利益維護、客戶權益保護、合作夥伴共贏、重視節能環保等多個方面不斷
踐行社會責任,不斷提升社會責任水準。因此,規範房地產企業社會責任觀念,成為本課題研究的主旨所
在。

  《21世紀商業評論》主編吳伯凡說,良好的企業應該是“蜜蜂型”企業,即在獲取資源的同時,回報資
源,“就像一個蜂巢,是六邊形狀,象徵6個利益相關方:股東/客戶/員工/合作夥伴/社會和環境”。

  用六邊形“蜂巢”的維度來考察企業社會責任履行,可以看出相當多的企業存在不足。TOP100房地產企
業在特別評價和消費者兩項一級指標得分最高,分別為97.4分和81.3分,而節能環保和社會貢獻得分最低,
分別僅為18.84分和12.29分。

  報告顯示,企業環保公益方面投入水準有待提高。TOP100企業中,只有18家企業公佈了該項數據,其
中,多數企業投入總額集中在100萬~1000萬元(6家)和1000萬~10000萬元(6家)。企業應進一步重視建
設節能環保型房屋,特別是要逐步提高全裝修住宅的比例。

  此外,企業投身於社區公益事業的力度需要加強。TOP100企業中,從公開收集的資訊看,只有15家企
業在2007~2010年投入有社區公共服務配套設施建設。在員工志願者和社區服務方面,2010年,只有28
家企業的員工擁有志願者身份,只有45家企業員工積極參與社會服務,支援社區公益事業的企業數量只有54
個。

  “企業的社會責任不應該是外界強加給企業的額外責任,而應是與企業共生共榮的。”吳伯凡說,“我們現
在強調的企業社會責任,應該告別昔日以捐款捐物為主的非可持續性行為,不要將它變成一種沒有發展
的‘秀’,而應該使之與企業自身的業務相關聯、與企業資源相配套,追求社會價值、經濟價值、環境價值的和
諧共用,從而使企業社會責任履行制度化並具有良性的可持續性發展。”(記者 崔麗)

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